Вопрос-ответ

часто задаваемые вопросы, консультации по вопросам недвижимости
Возможно ли получение ипотеки без первоначального взноса?

Все программы Самарского областного Фонда жилья и ипотеки предполагают наличие от 5% до 70% первоначального взноса (за счет собственных средств), размер которого зависит от программы кредитования. Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, свои средства при этом должны составлять не менее 5% от стоимости приобретаемого жилья. Вы можете получить бесплатную консультацию в АН Единый Центр Недвижимости по тел: +7(939)717-71-01 или приехать к нам по адресу: г.Самара, пр-кт Карла Маркса 360А, оф.24

 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста - можно ли подарить квартиру (не в долях), полученную по договору приватизации или по ДКП, если в ней прописаны ещё лица (родственники дарителя), не являющиеся собственниками, без их согласия (не получая их согласия)?
Каким законом, актом, нормативом это регулируется?
Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Подарить можно, регулируется ст. 209 ГК РФ - содержание права собственности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, ..., распоряжаться им иным образом. Но отчуждение не обязательно будет означать прекращение регистрационного учета и права пользования третьих лиц квартирой.
 
Купили с мужем квартиру в 2016 году по ипотеке, сейчас разводимся и хотим продать ее за стоимость ипотеки. Я получаю за эту квартиру налоговый вычет, нужно ли будет платить налог с продажи этой квартиры?
Если цена, за которую вы продадите квартиру, будет выше цены ее покупки, то на разницу будет налог 13%. Так же для недвижимости, купленной с 2016 года, надо учитывать кадастровую стоимость.
Но если Вы еще не полностью получили вычет на покупку, то сможете скомпенсировать весь налог или его часть (в зависимости от сумм налога и остатка вычета).
 
Такой вопрос: Если подарить свою долю в квартире маме(вторая доля принадлежит ей),то :
1) Надо будет ли ей платить налог?
2) Как лучше оформить такой договор через нотариуса?
3)И когда мама сможет продать квартиру,чтоб не платить налог, через 3 года или 5 ждать лет? (её доля принадлежит ей с 2016 г.,единственное жильё)
Здравствуйте.
1. Налог маме уплачивать не придётся.
2. Здесь нет лучше или хуже. Следует обратиться к нотариусу. Он составит договор дарения и удостоверит его.
3. С 2020 года сможет продать и не уплачивать налог.
Если планируется скорая продажа. то имеет смысл продавать нынешним составом собственников и на маму не переоформлять.
 
Разъясните пожалуйста, приобрели с супругом в совместную собственность квартиру.
Можем ли мы на следующий год подать на вычет одновременно по 100% (зп не большая у обоих) т. Е я имею ввиду он подаст на 100%и я на 100%. Или только 50 на 50?
Добрый день. Можете, если сумма при приобретении 4 млн. и выше. Если меньше - один из супругов заявляет полный вычет, второй - на остаток суммы, либо распределяете согласно заявлению в любых пропорциях.
Пример 1: квартира куплена за 4,5 млн. - каждый из супругов может вернуть максимально возможную сумму - по 260 тысяч;
Пример 2: квартира куплена за 3 млн. - в этом случае один из супругов может получить вычет с 2 млн., второй - с 1 млн., либо каждый из супругов с 1,5 млн. Остаток не полученного вычета не сгорает, может быть использован при покупке другого объекта. От размера з.п. зависит, в какой срок вы сможете получить весь заявленный вычет.
 
Здравствуйте! Муж решил оформить ипотеку в Сбере, получает зарплату там же, зп высокая, созаемщик был не нужен, но оказывается еще данные жены нужно вносить, а с этим проблема (у мужа стоит печать о браке, а у меня нет) ехать ставить далеко и даты будут разные, вообщем, спасет ли ситуацию, если мы заключим брачный договор?
Никакой проблемы нет. Документом, подтверждающим факт брачных отношений, является Свидетельство о браке. И только оно.

 
Здравствуйте. Взяли с мужем ипотеку. Он основной заёмщик. Я и мой папа созаемщики. Собственник сейчас муж. Вопрос такой. Можно ли выделить доли всем в квартире, т. Е. По одной третьей? Ипотека ещё не погашена
Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то половина квартиры и так ваша.
До погашения кредита и снятия обременения, невозможно без разрешения банка никакие действия с квартирой производить.

 
Здравствуйте, была куплена квартира по дду с датой возникновения права собственности в июле 2017 года, это единственное жилье.
по новому заканадательству, если я решу ее продать после июля 2020 года, мне придётся платить налог с продажи или нет? Как раз будет 3 года в собственности
Здравствуйте, при продаже квартиры после июля 2020 НДФЛ 13% Вам уплачивать не придется.
 
Мы в Instagram